Courtier en Crédit
Service de Courtage Indépendant et Transparent
Vous avez un
projet immobilier ou
professionnel et souhaitez bénéficier d’un
financement optimisé ?
Notre cabinet exerce le courtage en crédit vous accompagne avec une approche 100 % indépendante, centrée uniquement sur vos intérêts.
Notre spécificité : une indépendance totale vis-à-vis des banques
Contrairement à la majorité des courtiers, nous ne percevons aucune commission bancaire.
Nos honoraires sont versés exclusivement par nos clients, uniquement en cas de succès.
Ce fonctionnement vous garantit :
- Un coût global identique à celui d’un courtier traditionnel.
- Un conseil impartial, sans conflit d’intérêts.
- Une transparence totale dans le choix des offres et des établissements financiers.
Notre
indépendance est un véritable
gage de neutralité, de rigueur et de confiance.
Intermédiation qui compare et négocie auprès des banques pour obtenir le financement le plus adapté (taux, durée, assurance, garanties), contre rémunération par des honoraires.
Nos services de courtage en crédit
Nous intervenons pour tous types de financements :
- Crédit immobilier : résidence principale, secondaire, locatif ou parts de SCPI.
- Rachat de crédits : pour réduire vos mensualités.
- Crédit professionnel ; financement d’activité, murs commerciaux, équipements.
- Prêt relais / crédit-pont : solutions transitoires.
- Assurance emprunteur : recherche d’un contrat librement choisi et avantageux.
Nous vous accompagnons
de la première simulation au déblocage des fonds, avec un
suivi personnalisé à chaque étape.
Pourquoi faire appel à un cabinet de courtage indépendant ?
- Aucun lien avec les banques
- Honoraires transparents, définis à l’avance
- Accès à un large choix d’établissements financiers
- Montage rigoureux et stratégie sur mesure
- Démarche digitalisée, fluide et sécurisée
Nous vous proposons une étude gratuite et sans engagement.
Faites le choix de
l’indépendance, de
l’expertise et d’un
accompagnement objectif pour réussir votre financement.
Simulateur de crédit
Intègre automatiquement la règle d'endettement max 30% des revenus (assurance incluse).
Hypothèses : mensualités constantes, assurance calculée sur capital initial ( %/an ), endettement maximal paramétré à 30% et considéré assurance comprise.
Résultats à titre indicatif — ne valent pas offre de prêt.
CRÉDIT ET IMMOBILIER
Pourquoi réunir crédit et immobilier ?
Investissement immobilier & SCPI : une approche financée et diversifiée
Notre cabinet vous accompagne dans la recherche de biens immobiliers, d’investissements en SCPI, ainsi que dans la mise en place de votre financement à crédit et de votre assurance emprunteur.
L’immobilier, tangible et sécurisé, est finançable à crédit, avec la possibilité d’inclure les travaux (dans l’ancien) ou de couvrir jusqu’à 100 % du prix (dans le neuf). Les biens défiscalisants (Malraux, Monuments Historiques) sont aussi valorisés par les banques grâce à leurs avantages fiscaux.
Les SCPI offrent un placement accessible et mutualisé, à partir de quelques centaines d’euros, finançable à crédit. Elles répartissent le risque sur divers actifs (logements, bureaux, commerces, cliniques…), avec des baux commerciaux stables. Vous bénéficiez ainsi de revenus réguliers, sans les contraintes de gestion d’un bien détenu en direct.
Questions fréquentes
Investir en Immobilier à Crédit : Une Stratégie Rentable ?
Pourquoi acheter un bien immobilier ou des parts de SCPI à crédit ?
Investir à crédit permet de développer son patrimoine sans mobiliser l’ensemble de son épargne. Cela maximise la superficie financière investie et augmente le potentiel de revenus et de valorisation.
Quel est l'effet de levier du crédit immobilier ?
Le crédit permet d'acquérir des biens ou des parts de SCPI plus importants que ce que permettrait votre seule épargne. Votre capital restant disponible peut être investi sur d'autres supports non finançables à crédit.
Le crédit permet-il d’optimiser la fiscalité ?
Oui, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers ou des revenus de SCPI, ce qui réduit votre fiscalité globale. Certaines charges d’investissement peuvent aussi être prises en compte.
Est-ce utile pour préserver sa trésorerie ?
Absolument. Le crédit vous permet de conserver votre épargne pour les imprévus ou d’autres opportunités patrimoniales, tout en investissant.
Peut-on multiplier les investissements grâce au crédit ?
Oui, c’est l’un des grands avantages : en empruntant, vous pouvez répartir votre effort d’épargne sur plusieurs investissements simultanés, augmentant ainsi votre patrimoine global et vos revenus.
Le crédit locatif est un prêt destiné à financer l'achat d'un bien immobilier en vue de le louer.
Voici les étapes clés du processus.
Étape n°1
Évaluation de la capacité d'emprunt : Analyse de vos revenus, de vos charges, et de votre historique de crédit par la banque.
Étape n°2
Recherche du bien : Trouver un bien immobilier correspondant à votre budget et à votre stratégie d'investissement.
Étape n°3
Montage du dossier de prêt : Fournir les documents nécessaires (bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires, etc.).
Étape n°4
Proposition de prêt : La banque évalue le dossier et propose une offre de prêt avec un taux d'intérêt, une durée, et des mensualités.
Étape n°5
Signature de l'offre : Acceptation de l'offre de prêt et signature chez le notaire pour l'achat du bien.
Étape n°6
Versement des fonds : La banque verse les fonds directement au vendeur.
Étape n°7
Mise en location : Recherche de locataires pour générer des revenus locatifs.
Est-ce possible de faire un crédit pour un investissement locatif sans apport ?
Comme mentionné précédemment, il est possible de faire un crédit pour un investissement locatif sans apport, mais cela dépend des critères de la banque et de la qualité de votre dossier. Les banques évaluent principalement :
- Votre capacité de remboursement : Vos revenus stables et suffisants.
- Votre taux d'endettement : Qui doit rester raisonnable même après l'ajout du nouveau prêt.
- Votre historique de gestion financière : Absence de découverts fréquents ou d'incidents de paiement.
Quel est le taux d'endettement pour un prêt pour un investissement locatif ?
Le taux d'endettement maximum accepté par les banques pour un prêt immobilier est généralement de 33%. Cela signifie que la totalité de vos charges de crédit (y compris les prêts existants) ne doit pas dépasser 33% de vos revenus mensuels nets.
Cependant, pour les investisseurs immobiliers, certaines banques peuvent être plus flexibles et prendre en compte le futur loyer perçu à hauteur de 75% pour calculer le taux d'endettement.