Pinel +

L'investissement Pinel + : une opportunité pour investir dans l'immobilier locatif en France

L'investissement immobilier locatif est depuis longtemps considéré comme l'un des moyens les plus sûrs et rentables pour construire un patrimoine et générer des revenus complémentaires. En France, le dispositif Pinel a été introduit en 2014 pour encourager les investissements dans le secteur de l'immobilier neuf, tout en favorisant l'accès au logement pour les locataires. Depuis lors, le dispositif a évolué pour offrir de nouvelles opportunités, notamment avec l'investissement Pinel +. Dans cet article, nous explorerons les caractéristiques et les avantages de l'investissement Pinel +.

Qu'est-ce que l'investissement Pinel + ?

Le dispositif Pinel + est une évolution du dispositif Pinel initial. Il s'agit d'une mesure fiscale mise en place par l'État français pour encourager les investissements dans l'immobilier locatif neuf, tout en répondant aux enjeux actuels du marché immobilier. L'investissement Pinel + permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un engagement de location de leur bien immobilier pour une durée déterminée.

Les avantages de l'investissement Pinel +

L'investissement Pinel + offre de nombreux avantages aux investisseurs :

1. Réduction d'impôt attractive : L'un des principaux avantages de l'investissement Pinel + est la réduction d'impôt sur le revenu. Cette réduction varie en fonction de la durée de l'engagement de location, allant de 12% à 21% du montant de l'investissement. Plus l'investisseur s'engage à louer son bien longtemps, plus la réduction d'impôt sera importante. La réduction est répartie sur une période de 6 à 12 ans.
2. Possibilité de location à un ascendant ou à un descendant : Contrairement au dispositif initial, l'investissement Pinel + permet aux investisseurs de louer leur bien à un membre de leur famille, qu'il s'agisse d'un ascendant (parent) ou d'un descendant (enfant). Cette flexibilité facilite la gestion du bien et offre des opportunités supplémentaires pour les investisseurs.
3. Localisation étendue : Alors que le dispositif Pinel initial se concentrait sur les zones géographiques tendues, l'investissement Pinel + s'étend à un plus grand nombre de communes, y compris certaines zones rurales. Cela permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille et de choisir des biens dans des régions potentiellement plus attractives en termes de demande locative. Il est important de noter que les zones éligibles sont définies par l'État et peuvent évoluer avec le temps.
4. Possibilité de cumuler avec d'autres dispositifs : L'investissement Pinel + peut être cumulé avec d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière, tels que le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le dispositif Censi-Bouvard. Cette possibilité de cumul permet aux investisseurs de maximiser leurs avantages fiscaux et de renforcer la rentabilité de leur investissement.

Les conditions à respecter

Comme tout dispositif de défiscalisation, l'investissement Pinel + est soumis à certaines conditions :

1. Investissement dans un bien neuf : Pour bénéficier de la réduction d'impôt, l'investisseur doit acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA). Les logements rénovés ne sont pas éligibles.
2. Respect des plafonds de loyer et de ressources des locataires : Les loyers des biens acquis dans le cadre de l'investissement Pinel + doivent respecter des plafonds fixés par l'État en fonction de la zone géographique. De plus, les locataires doivent respecter des plafonds de ressources définis.
3. Engagement de location : L'investisseur doit s'engager à louer le bien immobilier comme résidence principale du locataire pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans, selon son choix. Il ne peut pas mettre fin au bail pendant cette période, à moins de circonstances exceptionnelles.

Exemple

Imaginons que vous soyez un investisseur français et que vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif neuf en utilisant le dispositif Pinel +. Vous choisissez d'acheter un appartement dans une commune éligible, située en zone B1, pour un montant de 200 000 euros.

Vous décidez de vous engager à louer le bien pendant une durée de 9 ans afin de bénéficier d'une réduction d'impôt maximale. Le montant de la réduction d'impôt est fixé à 18% du montant de l'investissement, réparti sur 9 ans soit 2% par an.

Supposons que votre appartement ait une surface de 60 mètres carrés habitables et qu'il soit en zone B1, le loyer mensuel maximum serait donc de 627,28 euros selon les plafonds de loyer fixés par l'État.

De plus, les locataires doivent respecter les plafonds de ressources fixés par l'État. Par exemple, pour une personne seule, ses ressources ne doivent pas dépasser 32 084 euros par an en 2023.

Au cours des 9 années d'engagement de location, vous bénéficierez d'une réduction d'impôt annuelle de 4 000 euros (2% x 200 000 euros). Cela représente une réduction d'impôt totale de 36 000 euros sur la durée de l'engagement (9 ans x 4 000 euros).

En louant le bien pour un loyer mensuel de 617,28 euros, vous pouvez générer des revenus locatifs annuels avant impôt de 7 527 euros par an (627,28 euros x 12) soit 67 746 euros avant impôt sur la durée de l'engagement (9 ans x 7 527 euros). Ces revenus locatifs viendront s'ajouter à la réduction d'impôt que vous recevez chaque année et seront imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

À la fin de la période d'engagement de 9 ans, vous êtes libre de continuer à louer le bien, de le garder pour vous ou de le vendre. Si vous décidez de vendre, vous pouvez réaliser une plus-value si la valeur du bien a augmenté.

Il est important de noter que cet exemple est purement fictif et qu'il ne tient pas compte de tous les aspects individuels et des éventuelles évolutions législatives. Avant de prendre une décision d'investissement, il est fortement recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour évaluer votre situation personnelle et obtenir des conseils adaptés.

L'investissement Pinel + peut offrir des avantages fiscaux intéressants, mais il est important de bien comprendre les conditions et les exigences du dispositif afin de prendre une décision éclairée.

Conclusion

L'investissement Pinel + offre aux investisseurs une opportunité attrayante de bénéficier de réductions d'impôt tout en investissant dans l'immobilier locatif neuf en France. Avec ses avantages fiscaux, sa possibilité de location à un ascendant ou à un descendant et sa localisation étendue, ce dispositif constitue une option intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et générer des revenus complémentaires. Cependant, il est important de bien comprendre les conditions et les exigences du dispositif avant de s'engager dans un investissement Pinel +. Il est recommandé de consulter un conseiller gestion de patrimoine pour prendre une décision éclairée.